پیمانکار از اصطلاح‌های پرکاربرد در حوزه‌های مختلفی از کسب و کار بوده که در زمینه پروژه‌های ساخت‌وساز نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. پیمانکار ساختمانی در واقع اشخاص حقیقی یا حقوقی هستند که انجام یک عملیات خاص در یک پروژه عمرانی را با درخواست کارفرما بر عهده می‌گیرند و بر همین اساس مسئولیت کامل اجرای پروژه‌ها را نیز می‌پذیرند. به عبارتی پیمانکار به عنوان نماینده تام‌الاختیار در مدیریت، کنترل و نظارت بر پروژه عمل می‌کند. پیمانکار در یک پروژه مسئولیت‌های مختلفی بر عهده دارد. علاوه بر مسئولیت‌های کلی در خصوص برخی از موارد خاص نیز به پروژه و قرارداد بستگی خواهند داشت نیز مسئول خواهد بود. در ادامه بیشتر در خصوص مسئولیت‌های پیمانکار صحبت خواهیم نمود.

نحوه کار با پیمانکار ساختمانی چگونه است؟

همان‌طور که در بالا نیز به آن اشاره شد، پیمانکار ساختمانی در پروژه‌های ساختمانی صرف نظر از مقیاس و اهمیت آن یک سری مسئولیت‌ها و تعهداتی دارند. تمامی مسئولیت‌ها و تعهدات کارفرما و پیمانکار که نسبت به یکدیگر و نسبت به پروژه دارند تحت عنوان قراردادهای پیمانکاری ساختمان مشخص می‌شوند. در این قرارداد مشخصات طرفین درگیر در پروژه، موضوع پروژه پیمانکاری، هزینه‌ها، زمان اجرا و تحویل و بسیاری دیگر از مسئولیت‌ها و تعهدات هر یک از طرفین ذکر خواهد شد. انواع مختلفی از قرارداد‌ها به منظور کار با پیمانکار ساختمانی وجود دارد که نوع آن به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد.

عوامل مؤثر بر نوع قرارداد پیمانکاری ساختمان کدام‌ها هستند؟

هر پروژه ساختمانی بسته به مقیاس و زمینه فعالیت از نظر مشخصات بی همتا است. به عبارتی هر پروژه ساختمانی از ویژگی‌های منحصربه‌فردی برخوردار خواهد بود. تمامی پروژه‌های ساختمانی شرایط و ضوابط خاص خود را دارند و از این رو مهم است که نوعی از قرارداد پیمانکاری ساختمان تدوین و تنظیم شود که بیشترین تناسب را با پروژه دارد. انتخاب نوع قرارداد و به عبارتی نحوه کار با پیمانکار ساختمانی به طور کامل بر عهده کارفرما است. کارفرما در انتخاب نوع قرارداد باید موارد زیر را در نظر داشته باشد.

اهداف مد نظر از پروژه ساختمانی: به طوری که نوع قراردادی که با پیمانکار ساختمانی بسته می‌شود باید بدون هیچ اما و اگری حصول تمامی اهداف مد نظر از پروژه ساختمانی را ممکن سازد.
محدودیت‌های موجود در پروژه‌های ساختمانی: نمی‌توان پروژه‌‌ای را یافت که عاری از هر گونه محدودیت باشد. هر پروژه در هر اندازه و زمینه‌ای که باشد با محدودیت‌هایی در حد و اندازه خود مواجه خواهد بود. از همین رو مهم است که در فرآیند انتخاب نوع قرارداد پیمانکاری ساختمان حتماً محدودیت‌ها نیز مد نظر قرار گیرند.
چگونگی و زمان بندی تحویل پروژه: روش و چگونگی تحویل و اتمام پروژه در واقع روابط میان طرفین درگیر در یک پروژه و چگونگی بر هم کنش میان آن‌ها از ابتدا تا انتهای پروژه را صراحتاً مشخص می‌کند.
مشخصات خاص پروژه: به مانند قرارداد‌های پیمانکاری، پروژه‌های ساختمانی انواع مختلفی دارند که هر یک از ویژگی‌ها و شرایط خاصی بهره می‌برند که متعاقباً باعث خواهند شد تناسب بهتری با برخی از انواع قرارداد پیمانکار ساختمانی داشته باشند.