معرفی مشاور خرید ، فروش ، رهن و اجاره خانه ، آپارتمان ویلا ، باغ و زمین در سراسر مشهد
🔴 علیرضا اسماعیلی
🔹 علیرضا اسماعیلی یکی از بنام ترین فعالان در زمینه خرید ، فروش ، رهن و اجاره خانه ، آپارتمان ویلا ، باغ و زمین در سراسر مشهد می باشد که با ارائه خدمات با کیفیت به محبوبیت زیادی دست یافته است .
🔴 معرفی اجمالی خدمات علیرضا اسماعیلی :
✅ خرید و فروش رهن واجاره اپارتمان واحد مسکونی،خانه،باغ و ویلا،
✅ زیرقیمت بازارزمین وباغ درتمام نقاط مشهد
و…
🔸 شماره تماس ↔️ در انتظار واریز وجه آگهی ↔️
🔸 آدرس مشهد
تفاوت رهن و اجاره در چیست؟
خیلی از افراد یا خانواده‌ها معتقدند اجاره‌نشینی مزایای بیشتری نسبت به خرید خانه دارد و نیازی نیست افراد همه سرمایه خود را برای خرید خانه صرف کنند اما برخی دیگر هستند که نظری متفاوت دارند و ترجیح می دهند یک سوییت یا خانه خیلی کوچک بخرند اما اجاره نشین نباشند.
برخی دیگر از افراد هم هستند که بودجه کافی برای خرید خانه را دارند اما به رهن آپارتمان روی می‌آورند، دلیل این افراد آن است که با بودجه‌ای که در دست دارند توانایی رهن آپارتمانی را دارند که قیمت خرید آن بسیار بالاست و سال ها طول می‌کشد تا بتوانند آن خانه را بخرند، پس به رهن خانه روی می‌آورند.
رهن واحد مسکونی چگونه است؟
رهن کردن یک واحد مسکونی یعنی مستأجر مبلغی را به موجر یا همان مالک خانه می‌دهد و درازای آن، از واحد مسکونی مورد نظر در مدت‌زمان مشخصی که در قرارداد ذکر شده است، استفاده می‌کند.
این مبلغ که به عنوان پیش پرداخت توسط مستاجر به موجر پرداخت می شود تا پایان قرارداد نزد موجر باقی می‌ماند و پس از اتمام قرارداد، موجر موظف است این مبلغ را به صورت کامل به مستأجر برگرداند. مستأجر هم باید واحد مسکونی را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد.
باید این نکته را بگوییم که یکی از روش‌ها برای سکونت در یک ملک مسکونی این است که آن واحد مسکونی را بخرید و خیال خودتان را از هر پیشامدی راحت کنید.
اما متاسفانه در تهران و دیگر شهرهای بزرگ، قیمت خانه ها بالا رفته و خرید خانه در این دوره از زمان بسیار سخت شده است. به همین خاطر در بیشتر کلان‌شهرها مردم واحد مسکونی را رهن یا اجاره می‌کنند.
ما تصمیم گرفتیم در این نوشتار در رابطه با تفاوت رهن و اجاره مسکن مطالب کاملی را برای شما بگوییم.
مزایای رهن خانه
۱- از بزرگ‌ترین مزایای رهن کامل خانه، عدم نیاز پرداخت ماهانه اجاره توسط مستأجر به مالک خانه است.
۲- مزیت دیگر رهن خانه این است که مبلغ رهن بعد از تمام شدن مدت‌زمان قرارداد به مستاجر بازمی گردد.
در این جا لازم است یک نکته را به شما گوشزد کنیم که ممکن است پس از پایان قرارداد، موجر پول پیشی که شما به وی داده بودید را خرج کرده باشد و نتواند آن را به شما برگرداند. در چنین شرایطی اگر شما تمایل داشته باشید می‌توانید در واحد مسکونی مورد نظر بمانید و قرارداد را تمدید کنید و نکته مهم این است که برای مشخص کردن میزان رهن و اجاره دست شما بازتر خواهد بود.
مزایا و معایب اجاره واحد مسکونی
اجاره کردن خانه به عبارت ساده به این معنی است که فرد مستأجر به ازای استفاده از واحد مسکونی که متعلق به شخص دیگری است، ماهانه به شخص صاحب خانه مبلغی را تحت عنوان اجاره بها پرداخت نماید.
اگر بخواهیم بحث اجاره را به صورت تخصصی‌تر و مطابق با ادبیات حقوقی تعریف کنیم، بدین شرح است که:
اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر، مالک منافع عین مستاجره می‌شود.
لازم به ذکر است در تعاریف قانونی مربوط به املاک، اجاره دهنده را موجر، اجاره‌کننده ملک را مستأجر و مورد اجاره را عین مستاجره می‌نامند.
مزایای اجاره کردن خانه
اجاره کردن یک سوئیت یا یک خانه مزایایی را برای شخص مستاجر به همراه دارد که عبارتند از:
۱- اجاره بهای خانه به صورت ماه به ماه پرداخت می شود و همین پرداخت ماهیانه اجاره بها یک اهرم فشار علیه موجر به حساب می آید. یعنی اگر موجر یا همان صاحب خانه کارهای مربوط به منزل را انجام ندهد و از انجام وظایفش سر باز زند، مستاجر می تواند با عدم پرداخت اجاره بها، وی را تحت فشار قرار دهد.
۲- مورد بعدی که از مزیت های اجاره کردن خانه محسوب می شود آن است که پرداخت اجاره به صورت ماهانه است و نیازی نیست فرد مستاجر هزینه را کامل و به صورت یکجا به موجر بپردازد. این مورد برای برخی از خانواده‌ها مهم‌ترین مزیت رو آوردن به واحد مسکونی استیجاری است.
