معرفی بهترین مرکز خرید و فروش ملک در نجف آباد – اصفهان
🔴 مجموعه خدمات مسکن حمید رضا کریمی
🔹 مجموعه خدمات مسکن حمید رضا کریمی یکی از بنام ترین فعالان در زمینه خرید و فروش ملک در نجف آباد – اصفهان می باشد که با ارائه خدمات با کیفیت به محبوبیت زیادی دست یافته است .
🔴 معرفی اجمالی خدمات مجموعه مسکن حمید رضا کریمی :
✅ خرید و فروش ملک در اولین فرصت و سریع
و…
🔸 شماره تماس ↔️ در انتظار واریز وجه آگهی ↔️
🔸 شماره تماس ↔️ در انتظار واریز وجه آگهی ↔️
🔸 اینستاگرام ↔️ در انتظار واریز وجه آگهی ↔️
🔸 آدرس ↔️ در انتظار واریز وجه آگهی ↔️
نکات مهم حقوقی در خرید ملک چیست؟
1- ملک حتما باید سند داشته باشد :
حتما بررسی نمایید که خانه ای که قصد خرید آن را دارید سند رسمی دارد یا خیر؟
مسئله این است که در برخی نواحی مانند شهرهای شمال کشور، برای یک زمین بزرگ یک سند مادر وجود دارد و آن زمان به قطعات کوچکتر تقسیم شده است.
اما برای آن قطعات کوچکتر سند رسمی وجود ندارد. نقل و انتقال این قطعات با مبایعه نامه های عادی و یا وکالتنامه انجام می شود.
اما طبق ماده ی 22 قانون ثبت، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده، یا ملک به او منتقل شده و این انتقال در دفتر ثبت املاک ثبت شده باشد، به عنوان مالک می شناسد.
بنابراین در معاملات این چنین که ملک سند ندارد یا تنها یک سند مادر برای کل زمین وجود دارد، احتمال بروز مشکل خیلی زیاد است.
و در زمان بروز مشکل مجبور به طرح دعوای اثبات مالکیت هستید تا بتوانید حق خود را بگیرید.
2- کسب اطمینان در مورد مالکیت فروشنده :
حتما بررسی کنید که کسی که قصد دارد ملک را به شما بفروشد، از لحاظ قانونی اختیار معامله کردن آن ملک را داشته باشد.
کسی می تواند ملک را به شما بفروشد که مالک ملک باشد یا از جانب مالک وکالت رسمی برای فروش ملک داشته باشد.
بنابراین حتما باید سند ملک را بررسی کنید. اگر سند رسمی به نام فروشنده وجود ندارد مبایعه نامه ای که نام فروشنده در آن درج شده و مالکیت او را نشان می دهد بررسی نمایید.
سعی کنید تمام اطلاعات را بررسی کنید. ممکن است مالک با کسی تشابه اسمی داشته باشد.
پس به نام و نام خانوادگی اکتفا نکنید. حتما مدارک شناسایی فروشنده را بخواهید و مشخصات او را با اسناد تطبیق دهید.
3- بررسی اینکه آیا فروشنده اختیار فروش را دارد یا خیر:
اگر کسی به وکالت از مالک، قصد فروش ملک را دارد، حتما وکالتنامه ی او را بررسی کنید.
مشخصات او را با مشخصات نوشته شده در وکالتنامه تطبیق دهید.
وکالتنامه ی وکیل باید رسمی باشد، یعنی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد. همچنین بررسی کنید که وکیل اختیارات زیر را داشته باشد:
اختیار فروش ملک مورد نظر شما.
اختیار دریافت ثمن یا بهای معامله.
اختیار تنظیم سند رسمی به نام شما.
و …
4- تطبیق مشخصات نوشته شده در سند با مشخصات واقعی ملک:
حتما و حتما مدارک هویتی فروشنده را بخواهید و مشخصات او را با مشخصات مالک در سند یا مبایعه نامه تطبیق دهید.
اگر فروشنده از مالک وکالتنامه برای فروش دارد، حتما مدارک هویتی او را بررسی کنید و مشخصات او را با مشخصات نوشته شده در وکالتنامه تطبیق دهید. در این مورد حتما قسمت حدود اختیارات را هم بررسی نمایید.
توجه داشته باشید اگر کسی که با شما معامله می کند مالک ملک نباشد یا از جانب مالک وکالتنامه ی رسمی و معتبر نداشته باشد، نسبت به ملک اختیاری ندارد.
به همین جهت معامله فضولی محسوب می شود و مالک واقعی ممکن است معامله را تنفیذ یا رد کند.
