انجام امور ملکی تضمینی در سراسر تهران

انجام امور ملکی تضمینی در سراسر تهران

🔴 یوسف نجفی

🔹 یوسف نجفی یکی از بنام ترین فعالان در زمینه انجام امور ملکی تضمینی در سراسر تهران می باشد که با ارائه خدمات با کیفیت به محبوبیت زیادی دست یافته است .

 

🔴 معرفی اجمالی خدمات یوسف نجفی :

✅ مراجعه به دادگاه

✅ ثبت

✅ شهرداری

✅ وراث وغیره…. تضمینی

و…

 

🔸 شماره تماس 09032347951

🔸 آدرس تهران

 

انواع مشکلات ملکی چیست؟

1- دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی دسته ای از دعاوی ملکی هستند، که بیشترین پرونده های حقوقی ملکی را در دادگاه ها به خود اختصاص داده اند.

برای حل اختلاف و رسیدگی به این نوع پرونده های حقوقی، قانون پیش بینی هایی را در همه ی شرایط و موقعیت ها در نظر گرفته است.

قاضی پرونده های حقوقی ملکی ، با توجه به این پیش بینی ها و قانون و با تکیه بر قدرت تجزیه تحلیل خود درباره شرایط پرونده ، این دادخواست ها و دعوی ها را داوری و قضاوت مینماید.

لیست مهمترین دعاوی ملکی حقوقی :

دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
دعوی الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک
دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ( مختص به ساختمان‌های دارای واحد‌های متعدد مستقل)
دعوی الزام به دریافت پایان کار ( مختص ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز)
دعوی ابطال قرارداد (مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد )
دعوی درخواست دریافت مطالبه‌‌ اجرت المثل
دعوی فسخ قراردادها ( مختص قرارداد های دارای نقص قانونی )
دعوی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه ( درخواست افزایش یا کاهش اجاره)
دعوی درخواست مطالبه سرقفلی (گرفتن حق کسب و پیشه)
دعوی تخلیه‌‌ اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود )
دعوی تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر.
دعاوی ملکی حقوقی دیگر…

در این گونه دعاوی ملکی ، بحث اصلی خل اختلافات و اشتباهات و خسارات احتمالی میباشد که بر اثر سهل انگاری بوجود آمده اند .

در پرونده های دعاوی ملکی حقوقی، مساله ارتکاب به جرم و خسارات عمدی و کلاهبرداری مطرح نمیباشد.

2-دعاوی ملکی کیفری

در این دعاوی که مرتبط با دادخواست کیفر میباشد، مبحث اصلی درخواست رسیدگی به تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی میباشد.

اظهار عدم اطلاع، سهل انگاری،اشتباه یا سوتفاهم در این دعاوی وارد نبوده و مورد قبول قاضی نمیباشد.

پرونده های دعوی کیفری ملکی با شکایت شاکی خصوصی ویا مدعی العموم از فرد مجرم ایجاد میشوند.

ماهیت این دعاوی کیفری ملکی به علت سودجویی یا کلاهبرداری مجرم از فرد درخواست کننده میباشد.

لیست مهمترین دعاوی ملکی کیفری:

دعوی جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
دعوی ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
دعوی خیانت در امانت
دعوی فروش غیرقانونی اموال فردی به یک یا چندین فرد دیگر
دعوی انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
دعوی تبانی و فساد در خرید و فروش‌ و معاملات دولتی
دعوی استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
دعوی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوزرسمی از مراجع مرتبط
دعوی خرید و فروش و معامله معارض
دعوی خرد کردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران

3-دعاوی ثبتی ملکی

دعاوی ملکی ثبتی در واقع در دل حوزه دعاوی ملکی حقوقی جای دارند.

اما به علت تعدد این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آنها به علت دخیل بودن سند ملک، این دسته از دعاوی حقوقی را به طور جداگانه بررسی و دسته بندی میکنیم.

این دسته از دعاوی ملکی ، همانطور که از اسمشان پیدا است، مرتبط و وابسته به ثبت اسناد و املاک میباشد.

لیست مهمترین دعاوی ملکی ثبتی:

دعوی ابطال سند رسمی (باطل شدن سند به دلیل های مختلف )
دعوی ابطال اجرائیه‌‌ ثبتی املاک مرتبط
دعوی ابطال سند مالکیت معارض
دعوی ابطال مراحل ثبتی (باطل شدن سازوکار کمسیون‌های مختلف ثبتی)
دعوی ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور.
دعوی افراز ملک
دعوی اجرای ثبت
دعوی توقیف عملیات اجرایی ( توقف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار)